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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1980 萬
1968 萬 - 參考單價：37.82 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
西門路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 4廳 6衛
- 總坪數：52.03 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：52.03 坪
- 土地面積：26.41 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「收租型投資客」而言具備購買價值，但若以「自住」**為目的則風險較高。
主要理由如下：
- 地段抗跌性強：北區西門路四段鄰近大型商圈，屬於台南核心區域，地產保值潛力優於一般社區。
- 現金流明確：5 套房目前滿租狀態，可立即產生租金收益，有助於評估投資回報率（Cap Rate）。
- 潛在風險需考量：45 年屋齡與多處增建是雙刃劍，雖增加使用面積，但涉及法律瑕疵與銀貸限制，且老屋維修成本將逐年增加。
建議您購買前務必確認增建部分的法律狀態及銀行核貸條件，並預留一筆老屋整修預算，方能確保投資效益。
問與答
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證號: (100)登字第 166784 號
「服務完美，才有客戶」是不動產經營理念的重要內容，多年來，本人也以此為從事不動產經紀行業時的最高指導原則，無論最終是否在東森房屋成交，我都竭盡所能做好每一個環節的服務，因為顧客滿意的笑容，就是燃燒本人工作動能的最大力量。
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